祥益文庫:「滯脹」竟與「通縮」並存!

去年下半年美元匯價重新上升,並減少量化,中方如臨大敵!我們的財金官員紛紛發出預警,因為都惶恐美元有如98金融風暴那般上升,而製造了滔天巨浪!但是筆者一直用最簡單的市場理論去看這場貨幣大戰,就是美國經濟根本是無能力再牽起巨浪!包括

(1)國際對美元的需求及依賴正逐步減少!
(2)美國人根本無能力去承擔太多的息口

所以我亦一直認為美元的加息潮不可能發生,雖然市場是要服從政治的!但是政治最後都要面對市場現實!來到現在,我們發現了一個現象,就是我們的生活及投資將會隨著美元已經進入了三岔口,我們看到零售市場果然是進入通縮!隨著美元的上升港元亦上升!香港消費貴,不單只外來的遊客減少!連香港人自己都少了在本土消費!名牌的手錶、手袋不少都有2-3成的折扣,果然是通縮帶來價格的下跌!

但是通縮帶來的價格下跌並沒有在資產市場上出現,我們不單只看到股票市場在中國的指揮棒之下膨脹,連香港的房地產市場都仍然是深度的滯脹情況!仍然是價升量跌!我們看看4月份的土地註冊處成交,總成交量仍然在低水位,一手仍然是一千六百多宗,少了成交,價格會不會下跌,這個就是關鍵,但是我們看到價格最近有不少物業仍然有破頂的出現,究竟是甚麼一回事呢?

我們要追求更真的答案應該看樓盤放盤量!如果少了成交會令就樓盤愈來愈多的話,樓價便下跌有期了,但我發覺屯門天水圍區的二手放盤量是絕對沒有增加到的!而外區也不見得有增加放盤量而令樓價有下跌的趨勢出現,也即是說,放盤量正與購買力正比例減少,這個就是新常態!如果這個局面繼續的話,樓市仍然易升難跌,因為購買力在日益聚積之下,少量的放盤量一遇到稍為復甦的入市氣候,就會令到價格上升了!我認為不買樓的風險現在正急遽增加!

 

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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