祥益文庫:「磚本位」時代下的樓市辣招

樓市辣招出籠之後,我們會看到租成交倍增,租價本來是由幾個月因為供應量聚積增加而開始下跌,經此一役,租金必上升!還有更惡劣的情況就是多了業主封盤!時間仍短,我們不知道未來會否出現二手放盤量減少,只要放盤量比萎縮的購買力更加少的話,樓價一樣會繼續升!想樓價大跌其實不易!(除了大升之後的大漲小回的「假跌」外),現在其實仍看不到樓價大跌的條件,現在政府做的是無可奈何的,要救樓市只有一個方法,就是增加細單位放盤,鼓勵細單位業主放盤。只有活化換樓,多一個業主換樓就多一個細單位放盤。

很多人認為現在樓價向上是因為需求殷切,其實以現在樓價,買得起樓的成交其實不多,每月只有800-1000宗的細單位成交。只要放盤量多兩成,樓價就有下調和放緩的機會。但可能是唯一的舒緩空間!

現在的環球貨幣及金融市場的發展是美元「墮落」!在新的金融霸主未醞釀完成之前,實際市場是運行著「磚本位」,即是只有房地產市場才能夠套戥和反映量化貨幣之後的資產價值。不要再詛咒樓價向上,因為如果沒有房地產「磚本位」,我們香港將會連這些資產也沒有,更大部分的金錢會被美國剝削了去!不久的2017年香港就進入大基建年代,香港十大基建陸續完成投入服務之後,香港的值會增加,樓價會更高!既然市場走向「磚本位」,買樓自用縱使不是挪亞的方舟,起碼不應該是罪惡,政府職責應該盡快幫年輕人手置業!而唱淡、求淡者,可能好心做壞事,很遺憾地,投資者在市場得益的背後,其實都是因為有另一班人放棄機會而來!

要樓價下跌難道沒有其他條件嗎!?有!經濟大衰退!香港大動盪!災難總會在意料之外出現。

現在的世界「買或不買樓也是高風險」,偏偏每人風險處境不同,不要人云亦云,看官自己決定自己命運吧!

磚本位

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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