梁隼樓評:加息沒有告訴你的事情

金管局只會勸喻銀行按揭利率唔可以低於某一水平,但沒有設上限,即係代表依家息口係處於極低水平,也就是說,再跌的空間有限,上升的潛力無限。

因此做下壓力測試計下加息的影響是有必要的,但係一般觀點只會計算供款多咗幾多,而唔去理會仲有幾多side effect,不如又做下case study計下數睇下加息仲有甚麼無話俾你知的。

假如向銀行做300萬按揭,分25年供,利率為2﹪,每個月就供12,715.63,就當係供六個月,期間利息支出為29,806.68元

半年後,按揭利率加到2.25%,月供就加到13,083.92元,未來半年,就會合共供多了2,209.74元。

那麼額外利息支出又幾多呢?竟然是3,733.01元!

加息就是沒有告訴你以下兩件事:

1. 額外利息支出比額外供款還要多

2. 償還本金金額比加息前少

有人會問,知道又如何,唔通我賣左層樓咩?咁又無需咁灰!只要識得揀按揭年期就可以,至於點揀,下次再講。

加息沒有告訴你的事情

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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