梁隼樓評:煥然壹居貼錢買難受

市建局推出新項目煥然壹居,物業總共有484個單位,其中338個單位賣俾合資格的人,其餘單位用作給受重建項目影響戶樓換樓,暫時已知道的是338個賣給合資格人士的單位中,大部份是一房單位,沒有三房單位,如無意外,此類單位應該是開放式或一房單位了。

不要以為合資格買到這些單位很高興,據初步資料,日後想賣樓的話,就要補兩成地價給市建局,樓價升的話補地價自然水漲船局,不過有錢賺又唔怕跌番少少出去,可是樓價跌的話,要賣樓同樣要補兩成地價,即係日後樓價跌的話,既要蝕讓再要補地價,真係加倍的蝕。

回帶一下,當年的夾屋就係一買即跌,好多業主坐左十多年樓價先上番水面,買入煥然一居的業主,最好有這個心理準備。

就算大市唔跌,大家都知道現時個個發展商都推細單位出來賣,現時仍然有剛性需求,不過需求始終會有飽和的一日,到時供過於求下細價樓必定跑輸,可見目前貪平買個單位,日後買賣又煩又大把競爭對手,真係只能講句祝買家好運了。

除了小業主外,作為發展商的市建局也不好過,受命要增加供應下就搞個不倫不類的樓盤出來,令到一個樓盤又要打折,又要樓換樓,隨時吃力不討好之餘還要倒貼,和小業主一樣都是貼錢買難受。

煥然壹居

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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