上車換樓:新居屋揀樓懶人包

新居屋示範單位已開放,並開始派發申請表格,相信已有不少人參觀過及獲得申請表格。坊間有不少懶人包提供各項有用資訊,本文目的是提供一些另類資訊,希望幫到想買間居屋安居樂業的朋友吧。

1. 想買每層少點伙數的,可以點揀
可以買尚翠苑A座(6伙)及美盈苑(8伙)

2. 想強身健體,可以點揀
可以買宏富苑的4號單位,由屋企正門行去電梯大堂足有50米距離。

3. 想有海景,可以點揀
可以買青俊苑的高層單位,可以跨過前方的長青邨就有海景,不過海景乃是貨櫃碼頭,全天候24小時燈火通明,是否值錢就見人見智。

4. 想買野方便,可以點揀
青俊苑、美盈苑可以到毗鄰屋邨如長青邨、美田邨購物,美柏苑走到對面馬路的美林邨也未算遠,不過講到最方便的是尚翠苑,屋苑南面有三寶爵悅庭、樂悠居商場,北面又有悅來酒店商場,行遠少少又是荃灣市中心,最是方便。
而元朗的宏富苑與鄰近購物點則有一段距離,稍為不方便呢。

5. 想買一房單位,可以點揀
只有美柏苑有一房單位提供,不過每層只有兩個單位(2及3號單位),及24-32樓的5號單位有提供,即總共有73個一房單位可選擇,不過佔總數2160個單位的3%左右,對大多數申請人來說,要買到一房單位,可能要說:這些機會不是屬於我的!

6. 唔想買單幢物業,可以點揀
尚翠苑(3座)及青俊苑(2座)都不算是單幢發展項目,另外宏富苑雖然被說成單幢設計,但其樓則是以兩座長條型設計,揀不到前兩者的,都可以夾硬形容宏富苑是兩幢樓來的。

認為屋苑戶數夠多減少分擔管理費開支的話,只可以選擇962單位的尚翠苑了。

7. 想開心些牙(share) 隔鄰屋邨設施,可以點揀
位於美田邨旁的美盈苑和位於長青邨內的青俊苑都可以開心些牙毗鄰屋邨的設施,不過屋苑範圍內的設施就要居屋業主自行承擔了。

8. 想望唔到厭惡性設施,如墳場、臭河等,可以點揀
很不幸每個屋苑都會有部份單位望到墳場、臭河等厭惡性設施,如果想避過厭惡性設施,就要避免選擇以下單位

尚翠苑: 單邊向東南的B座6-7單位及C座的5-8號單位,可以避免望到華人永遠墳場(不過前方的建築物都遮擋了不少。
青俊范: A及B座的7-9號單位,雖然跨過前方物業望到南巴勒海峽景觀,但同時望到華人永遠墳場。
美柏苑: 望山的2-6號單位,除了避免望到富山火葬場外,也可避免野生猴子入屋覓食啦。
美盈苑: 望山的3-6號單位。
宏富苑:10-18號單位,因為望正臭渠,不過其餘單位都是地盤或工廈,景觀都一般。

9. 想有內園永久景觀,可以點揀
所有屋苑都是單幢式設計,可以說是戶戶單邊,唯一樓望樓較嚴重的屋苑是元朗的宏富苑,屋苑內的11,12 單位,1-4及19-22單位是對望的,不過樓下是緊急車輛通道、上落客貨停車位,內園景是久奉的。

宏富苑

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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