梁隼睇新樓:雋琚簡評

恆基與金朝陽合作發展,位於大坑重士街的單幢項目雋琚(讀作:俊居),提供119個單位(包括部份特式單位,即4個連平台及1個頂層相連單位),是一個遠期樓花項目,預計2017年第3季入伙。

拋下書包講解一下雋琚的意思。雋字一般意思指美味的肥肉,或意味深長的意思,也可以和「俊」字相通,即優秀、才智出眾。居字本義為自古以來就住在本地的人,加個玉字旁,即代表本地出產的玉石。兩字合起來就可以想像為優秀的本地玉石,可以從字面中想像發展商如何開價了。

物業雖然得百多伙,但一房至三房單位也具備,一房單位實用面積333呎,兩房單位實用面440呎,三房單位不設主人套房,實用面積554-558呎,另外每層都有一房至三房單位提供,打破一房單位必定低層無景的近年新樓慣例。

一房單位因為面積不多,單位不設獨立廚房,從樓書提供的平面圖中所見,廳區及睡房的面積都尚算寬敞,例如客廳最闊達2.7米,深也有2.36米,無需要「聞電視」,房間闊2.2米、深2.36米,如果設計得宜,可以放一張「兩邊落地」的雙人床,具備酒店級格局。

而浴室也設有窗戶,不像其他新樓一房單位通常是黑廁,也可以加分。

單位的缺點是否重要就視乎個人需要,首先單位的廳房區是被結構牆分隔開,不能打通作開放式單位,另外浴室的位置頗為不便,需要先入睡房,再行到房的另一端才可進入,而睡房旁為垃圾房,感覺上也怪怪的。

整個一房單位都被結構牆包圍著,最厚的一幅厚度達50厘米,即20英吋,如果本著「一呎也不能少」的心態的話,這個一房單位便不是心頭好了。

眾所周知大坑起居飲食也非常方便,又近銅鑼灣商業區,買入物業的大可用作收租,以上缺點基本上不重要。

雋琚

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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