實地睇樓:康城事變

請大家不要以為法國康城沒有影展,出現政變,而是指港鐵將軍澳日出康城項目。

這個原本名為「夢幻之城」的港鐵車廠上蓋項目,最初的三期均由長實和南豐財團奪得,正當大家以為長實財團將逐步投得餘下項目之時,第四期和第五期則分別由新鴻基和會德豐奪得。

當中固然有長實減少在港投資比重的因素,但大家心知肚明的原因是項目接近將軍澳堆填區,而後來政府已通過擴建撥款,可是過往數期的開則均是以三房四房大單位為主,令到樓價的銀碼較大。而由於按揭限制措施,過去大單位跑贏大市,變成微型單位跑贏大市,一些發展商也將單位面積改細,日出康城原本以大單位為主的規劃變得不合時宜。

所以港鐵將現時招標的第六期的單位數目,由下限1,633個,提高到上限2,400個,意味著將會有更多中小型單位。而同時亦將整個將軍澳86區的單位數目,由原來的21,500個提高至25,500個,額外增多4,000個單位,單位平均面積也相應減少。

到整個項目落成後,首數期的大單位,與後數期的細單位,組成了換樓的階梯,到時屋苑成為一條龍換樓鍊,就像沙田第一城那樣,亦未嘗不是好事,不過無端端多了成萬人入住,相關配套要加以配合才成,尤其是一房單位,較少自己煮食和洗衣服,以及對其他社區設施都會構成壓力。

康城事變

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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