梁隼樓評:值得羨慕新加坡嗎?

最近有報道新加坡的組屋(類似香港的居屋)扣除強積金後,只需多付約港幣三萬元首期,便可擁有過千呎的單位,對於死慳死抵,唔玩唔食十四年才能儲到首期的香港人來說,猶如在傷口上灑鹽。

「要麼不擁有,有便要最好」是很多人的心願,因為可以減低日後的機會成本,可以專心在其他更有意義的事情上。另外,寬闊的居住環境,會間接鼓勵人多生育增加人口,避免因為人口老化或減少令社會向下流,因此香港人對香港的樓宇設計都有不少微言。

可是樓絕不是提供居所這樣簡單,還帶有投資的作用,買樓說到底就是望升值賺價又賺住,假如買樓是必定賠本的東西,不如租樓住吧。還堅持自住樓升跌無所謂的人,請搜尋一下樓市低迷時的樓盤減價也滯銷的新聞。

世上沒有免費午餐,不是你要樓價升層樓就會自動升值,升值主要視乎需求,無樓想買樓,有樓想換樓就是需求。試問每個人一買便買到又大又舒適的居所,那來改善環境,即換大屋、換新屋的動力,久而久之樓市就會欠缺需求,對樓價有負面影響是不言而喻的。

買樓贏面不高之餘,香港人很渴望的普選及反對聲音在新加坡更沒有市場,最近新加坡總理李顯龍就表示反對黨扮演制衡的角色對國家無益,當然可以理解為新加坡有良好規劃,施政又照顧到大多數,何需反對黨指手劃腳。不過筆者愛倒轉來想,通常在甚麼時候才需要有份量的人大聲疾呼:everything is under control?

新加坡值得羨慕與否,就視乎你愛組屋還是愛民主了。

同載於property.hk/

李顯龍

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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