梁隼樓評:一房居屋單位是阿茂整餅

新居屋最近公佈了售價,最平的一房單位折實後二百萬有找,同等價錢在私樓市場,只能夠買大埔的高級劏房,不過居屋市場向來以家庭客為目標,弄個一房單位出來就有點奇怪。

居屋市場可以脫手的途徑有二,未補地價的居屋可以向房署申請在居屋第二市場出售,銷售對象局限為房署認可人士,想在一般二手市場賣樓,就要先補地價才可做到。

一房單位可以滿足二人家庭的短期上車需要,然而一般來說一般家庭都有生兒育女的打算,到子女長大後就有換樓需要,可是居屋資格只能用一次,換樓就只能換私樓,按常理私樓的價格比居屋貴,用細居屋換大私樓就變成平賣貴買,要動用大筆金錢才能做到,貪一時之快上車的話,就會帶來日後換樓的不便。

再加上買入居屋後的開支也不少,例如裝修都花費不少,居屋後的單位大多是毛胚房,即是吉屋一間,業主需要大幅裝修才可入住,不像新型私樓一樣已有齊基本家電,可以不裝修立即入住,再有傳聞新一批居屋是單幢樓為主(只有荃灣的尚翠苑是由三幢大廈組成),或要承擔高昂的管理費,對資金或收入有限的上車人士來說都是很吃力的。

其實現時上車都不乏平價的選擇,舉例說,元朗的宏富苑按市價計算的實用呎價約7900元,而位於元朗公園附近一帶的私樓的實用呎價約為7000元左右。雖然樓齡大得多,但講到底都是私樓,轉手也會靈活一點。

一房居屋單位是阿茂整餅

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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