梁隼樓評:降低居屋入場門檻隨時好心做壞

政府進一步公佈居屋銷售的詳情,申請人家庭入息上限為46,000元,但沒有設下限,只要買得起,沒有收入也不成問題。

有議員擔心此舉會令到買樓人士在加息周期時會增加供樓負擔,令到斷供的機會提高,質疑現時的居屋定價過高,哦,說到底就是爭取售價平一點來搏取掌聲。

談到供樓負擔一事,議員們的擔心可說是不存在,因為政府口裡說沒有,實際已經設限,因為銀行批核申請人的樓按時,都會核實申請人的入息和負債水平,再進行壓力測試以符合金管局的指引,除此之外,筆者也沒有聽聞有申請者為繞過壓力測試,而向財務公司做樓按(據知房委會也不容許這樣做),既然銀行一關也過得到,又何需太擔心?

至於售價方面,市價不是房委會說了算,想降低售價只有增加折扣率,例如由現時市價七折增加至市價五折,本意是很好,不過議員們就忽略了現時建築成本高昂,增加折扣率就變相由政府補貼市民上車,做成社會不公平。另外從財務角度分析,未補地價居屋既不能出租,又不能加按,買居屋只是買入居住權,增加折扣率來降低售價表面上可以幫助更多人上車,實際上是鎖死更多人的資金,阻止人向上流,很有可能好心做壞事呢。

降低居屋入場門檻隨時好心做壞事

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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