梁隼樓評:無限寬鬆,日本政府又阻香港人買日本樓了

那霸市

日本上星期五又公佈了新的量化寬鬆措施,這次被市場形容為無限量寬,將每年收購公債的規模由原本的50兆日圓提高到80兆日圓,並將持有公債的時間延長至7到10年。

消息一出,股市、匯市及貴金屬市場隨時有所刺激,股市走高,金市受到日元弱、美元強的影響而下跌,日圓就進一步下跌。

現時每位打算投資日本樓的朋友心裡都會問,無限量寬,能否一如日本首相安倍晉三預料,成功刺激經濟?看看日本的經濟戰略伙伴美國,實行了幾年量化寬鬆後經濟已有起色,更順利結束了QE3。

日本呢?日本由於福島核災,在民意壓力下,要停擺所有核電廠,出現電力不足的問題,自然就是進一步加快產業外流。日本又不斷提高消費稅,令到人民可動用收入減少,經濟活動已經減慢,再加上人口老化嚴重之餘,總人口更連年下降。和美國因為大力發展頁岩氣,能源成本大幅下降,意味生產成本下降之餘,還省下大量入口石油的成本完全相反。

日本又不斷提高消費稅,令到人民可動用收入減少,經濟活動已經減慢,再加上人口老化嚴重之餘,總人口更連年下降。結果就是日本的經濟仍未有起息,再加重藥只會令匯價進一步下跌,買日本樓,除了維護物業的重稅外,還要再加匯率下跌的損失,皮費頗不輕。

賺回來的錢隨時匯價和稅完全蠶食,甚至要倒貼,要等升值,真的要有無限金錢和耐性才可應付,以香港人性格,不如投資其他東西去了。

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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