按揭ABC:一手居屋按揭須知

15-11-2014

房委會將在年底發售新一批居屋,一手居屋在按揭上有一個主要特色:涉及房委會的擔保。對買家來說,此措施有利有弊,值得留意:

不論是白表抑或綠表買家,購買一手居屋,由於有房委會擔保,萬一按揭借款人無力還款,房委會會向銀行賠償按揭未償還餘額,由於有房委會的擔保,理論上業主斷供也不會令銀行出現壞帳,銀行按揭的批核較一般私樓按揭較為鬆動。

去年房委會將居屋第二市場放寬至白表買家,金管局亦曾表示,有關買家的按揭申請,銀行在進行壓力測試時可彈性處理。

另一方面,房委會的擔保,是「固定金額Fixed Amount」的,與常見的「All Monies」不同。意思是,小業主向銀行借了100萬元按揭,房委會擔保的金額上限便是100萬元。

即使未來樓價大升,由於房委會的擔保金額固定,在未償還全部按揭貸款,及未得房委會同意前,小業主亦不可向銀行加按套現,對理財彈性有一定制約。

明雅苑

王永偉

按計劃執行董事

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