按揭ABC:新盤按揭須知

1-11-2014

有人說,購買新盤比購買二手樓有一個好處:新盤一定估足價,買家不必擔心估價不足,要額外籌措資金完成交易。此說一半對,一半錯。

對的一半,是相對於二手樓,如果買家選用即供付款,新盤一般沒有估價不足的情況;但值得留意的是,部分情況下,即使估價沒有問題,也會影響貸款金額。較常見的情況是新盤涉及現金回贈、列明價值的禮券等,價值都需要在估值中扣除。

一個較極端的例子,是年前有一個新盤,向每個單位的買家送出入伙酒席一圍,有關價格都需要在樓價中扣除。物業作價500萬元,發展商奉送酒席價值1萬,物業估值便要下調至499萬元。

酒席的價碼相對有限,銀行估價時要扣除有關價格,對買家的預算亦不會有太大影響。但另一些近期常見的回贈/補貼,影響便不可不察。例如個別新盤會提供印花稅津貼,金額可高價單位帳面成交價10%,例如500萬的物業,可能有高達50萬元的現金回贈,銀行提供按揭時,單位的估值便是450萬元,相對的按揭金額亦會受影響而減少。

晚霞

王永偉

按計劃執行董事

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