梁隼樓評:發展商都識貴買貴賣

將軍澳南的七幅地皮已悉數出售,每塊地的價格不一,其中位於海皮的68區A2地盤,由麗新發展夥拍郭炳湘於2012年尾以28億投得,平均地價為4,929元,是七幅地皮中呎價最高的,其後推出的地皮很多都是接近市場下限投得,其中毗鄰的68A1地皮的平均呎價只有4,580元,於是有不少人士認為麗新買貴地。

兩幅地皮都先後獲批建築圖則,68A1區的地皮獲批准興建13座2層高住宅、3幢8層高商住用途大廈及7幢12層住宅,而根據發展商的網頁,68A2區的地皮上會興建7幢住宅,24幢半獨立式洋房別墅,兩幅臨海地皮都不約而同興建獨立屋。

一個屋苑上同時興建多層住宅及獨立屋不算是新穎的事物,早在廿多年前屯門碼頭的慧豐園及青山灣的黃金海岸已有類似格局,而獨立屋業主普遍惜售,現時有錢也買不到。而近年來多個屋苑也有類似設計,如馬鞍山的天宇海及東涌的藍天海岸,不過市區上的屋苑有此類設計則寥寥可數,就算有都仍然在規劃階段,例如位於舊機場跑道旁的九龍貨倉項目,及郵輪碼頭旁的住宅區。

獨立屋由於供應少及面積大,向來都是身份象徵,如果加上景觀獨特,價值更加拾級而上,根據發展商的設計圖片,68A2區的獨立屋群有一半是沿海興建,就算有部份是靠近路邊,由於對面是將軍澳海濱公園,更可享有園景加海景,可說是雙重享受,這個景觀加上獨立屋的獨特性,加起來都可以創造相當高的溢價,所以買地買得貴是不重要,最重要是懂得利用地皮優點來開則,令到貴買(地皮)可以貴賣(單位)。

計一計數,麗新的地皮將會興建24間獨立屋,比毗鄰的地盤13間多,可能純利比平一成以上的68A1項目更多也不定。

TKO68A2

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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