祥益文庫:不可片面立論白居二的功效

屯門居屋

 

大澳天利苑揀樓首天,有六成人放棄揀樓,只成交了6個,而白居二計劃的5000個名額中,暫時評估也只有四成人入市買樓,這和公屋輪候冊急速增長的人數一樣,是代表了置業市場內充斥著柔性需求,我們面對這個新現象,應該先分野需要中的剛性和柔性,然後優先滿足剛性需求!如果柔性需求真是佔那麼重的話,我們便不可以用整體數字來計劃我們的房屋政策了。

因為只有四成人入市,一些人便批評白居二計劃失敗,而不需要繼續,這種批評不負責任而且令人啼笑皆非,當初白居二計劃推出的時候,市場反應是比較熾熱的,卻被人批評政策令到樓價上升,最近更有些學者批評將受歡迎的壞處(樓盤供不應求令樓價上升)和不受歡迎的壞處(有四成人無去揀樓)放在一起,既然不受歡迎又如何會令到樓價大升呢!?道理矛盾!我十分質疑,有關的批評理據從何而來!?恐怕沒有看過全面的數據了,如果只是消化傳媒上的標題的話,或者只從個別角度在比較的話,如此評價恐怕太武斷了,就讓我來分享一下市場數據吧!

白居二政策在2013年6月推出,當時屯門的居屋第二市場放盤是191個,到了今年8月,有關放盤量減少至155個,下跌了19%,有傳媒憑這點評價居屋第二市場不健康,這並不公道,因為看回屯門350萬或以下的私樓放盤量由2013年6月1107個,回落到今年9月1日的678個,下跌了39%!顯然,居屋第二市場樓盤減少的幅度比私樓更少。

至於價格方面,根據本公司的成交紀錄,2013年6月屯門居屋當時的成交呎價3886元!到了今年8月,呎價是4316元!上升了11%!以上的升幅,其實也和私樓表現相若,比很多物價的升幅少得多!如果以房署紀錄去計算,有關數字更少得多!

專業地產代理是市場證人,未來我們應為居屋市場提供更多數據,以避免道聽途說的人為樓市做了錯誤的決定。

 

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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