置業信箱:舊樓重置問題

我住的樓42年老,21層樓高。如果將來變成危樓,要清拆怎麼辦。點計算的賠償,由誰人來賠償。誰人負責清拆我的樓。如果我們業主又無錢買另一樓房點算好?唔通這樣就無了層舊樓?

舊樓重置問題

 

答案

香港絕大部份的土地都有使用年限,即使使用年限結束,也有薄扶林花園和海運大廈的案例,顯示可以補地價續期使用。

而土地上的物業維修或重置,並不是政府的責任,而是業主的責任,如物業損毀,屋宇署作為建築事務監督,可以發出修葺令下令業主進行維修;如果情況繼續惡化,而令到物業出現倒塌危機,甚至可以發出封閉令和清拆令,要求清場然後拆卸,所有相關費用均是由業主支付,沒有賠償機制。

當然過去也有案例,由市建局出面收購業權後拆卸重建,就是啟明街51號,對於業主來說是不幸之中的大幸,可以拿回一點錢,但政府並沒有法定的責任去保障私人業主,反而是業主有責任維護物業。

所以筆者不贊成去購買太過舊的物業居住,尤其是一些沒有成立法團,又沒有管理公司的單幢物業,長遠沒有維修保養,出現損壞的情況又沒有人理會,未必次次咁好彩有人包底。

話說回頭,一些管理良好的物業,是可以百年不倒的,網上有人說水坭只有四十年壽命,並沒有精密科學上的根據,倒是作為業主,多多關注住所的管理,才能有效保障自己的權益。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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