按揭ABC:信用卡「最低還款」對按揭申請的影響

13-9-2014

在香港,不少人都有N張信用卡。但信用卡貸款(或透支)利率高昂,如持卡人習慣性只支付最低還款額,將影響按揭申請的批核結果。

以信用卡未償還欠款五萬,利率30厘計,最低還款額可低至每月數百元,似乎不影響借款人財務情況。但申請按揭時,貸款機構會考慮申請人的其他債務負擔。

以信用卡結餘為例,貸款機構計算申請人的每月債務負擔,並不會以最低還款額為準。市場一般以信用卡結餘的3至5%計算借款人的每月還款。以上文提及的五萬元結餘為例,在貸款機構眼中,每月債務負擔是1,500至2,500元。對於按揭供款接近月入一半的申請人來說,此筆債務足以令他們的按揭申請被拒。

由於信用卡利率高逾30厘,最低還款機制每月償還本金比例偏低,還款多年,欠款總額亦只會微跌;會影響未來其他借款申請。有意置業者宜先減輕此類利率偏高的債務,以便順利申請按揭。

信用咭按揭

王永偉

按計劃執行董事

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