按揭ABC:定息按揭產品

5-9-2014

市場估計美國將結束低息期,部分銀行及金融機構亦推出定息按揭吸客,標榜利率固定,供款不受按息波動影響。

定息按揭,以供款不受市場利率浮動為賣點,吸引取態較為穩健的業主。對借款人來說,要享受定息按揭帶來供款穩定的好處,便要付出一定代價——定息按揭利 率比一般浮息按揭的略高。

以現時流行的H按為例,新造按揭利率大概是1.9厘水平,而傳統P按利率約2.15厘。而有提供定息按揭的機構,定息都會較P按利率再高數十點子。由於定息按揭利率略高的特性,令此類產品的市佔率長期維持偏低水平。近年定息按揭最受歡迎時間,市佔率只有3%。

另外,要留意的是,本地定息按揭的定息期一般較短,只有3至5年;其後或者是以較高的浮息計算供款,或者屆時重訂利率。由於定息期短,變相亦令此類產品抵銷加息影響的效果減弱。此亦是定息按揭在香港始終流行不起的原因之一。

fixed rate mortgage

王永偉

按計劃執行董事

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