按揭ABC:轉按原因各不同

26-8-2014

按揭市場上,除了新購物業的買家會申請按揭外,轉按亦是常見情況。所謂「轉按」,指的是物業本來按予A銀行,因種種理由,業主將按揭轉往B銀行。

不同時候,業主轉按的原因會有很大出入。
轉按的其中一個主要理由是節省利息支出,例如市場上新造按揭的利率較物業現有按揭利率為低,業主便有動機轉按,以節省利息。

第二個常見原因是套現。例如物業購入價300萬元,原先承造七成按揭,即借款210萬元。持續幾年供款,未償還金額可能跌至180萬元,另一方面樓價可能又 升至400萬元,如果業主轉按,申請七成按揭,可借入280萬元,在償還原有按揭餘額後,尚餘約100萬元作其他用途。

此外,親屬之間的業權轉讓、取消擔保人亦是常見的轉按動機。例如物業原先由二人持有轉為一人持有,業權轉移,需要再申請按揭。又或借款人財政改善,希望取消親人的擔保人身份,都是常見的轉按理由。

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王永偉

按計劃執行董事

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