上車換樓:資助房屋簡史

房委會資助置業計劃

香港房屋委員(Hong Kong Housing Authority)會過去曾推出多個資助置業計劃,包括居者有其屋計劃(居屋)、租者置其屋計劃(出售公屋),以及置業資助貸款計劃(置貸計劃)等。

1973年,香港政府推行十年建屋計劃,增加興建公屋的數量。1978年,為達到居民擁有居所的目標,房委會推出居屋計劃,首批居屋苑,包括悅麗苑、順緻苑、山翠苑、俊民苑、漁暉苑及穗禾苑。1997年設立居屋第二市場,公屋居民透過交回公屋單位,可免補地價購買居屋。

1997年推出租者置其屋計劃,協助居住在租住公屋的家庭以負擔得來的價錢購買其現居單位。1998年,租置計劃第一期推出,其後共推出六期。

2003年推出置業資助貸款計劃,為合資格人士提供置業資助,房委會及房協亦可以經由此計劃收回租住公屋單位,重新編配予有需要的家庭。不過,房委會在完成對計劃的檢討工作後,已於2004年終止計劃。

穗禾苑

房協資助置業計劃

香港房屋協會(Hong Kong Housing Society)亦有推出資助置業項目,包括住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃(夾屋)、夾心階層住屋貸款計劃」以及首次置業貸款計劃(首置)。

1980年代末期,房協推出作為輔助居屋的「住宅發售計劃」,以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶,以及符合政府居屋申請資格的人士。單位由房協直接出售或透過居屋中心發售,申請資格和轉售限制與居屋相若,首個屋邨—荃灣祈德尊新邨於1989年落成。1997年,此計劃的第二市場成立,為合資格人士提供更多選擇,並放寬轉售年期限制。

1990年代初期,政府委託房協進行夾心階層住屋計劃,以優惠價格發售予中等入息家庭,買家除了必須符合既定申請資格,購入單位後亦須受到五年的轉售限制。首個項目─宏福花園於1995年建成。

除建屋計劃外,1993-1997年期間房協亦透過「夾心階層住屋貸款計劃」,協助有意自置居所的中等入息家庭購置私人樓宇。1998年推出首次置業貸款計劃,為合資格的市民提供低息貸款,協助他們達成置業心願。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://blog.tokuhon.org/
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