實地睇樓:元朗市繼續東擴

新鴻基地產申請將元朗東成里項目由65幢3層高的獨立屋,改為7幢13層高的中小型住宅,單位數目由65個大增到455個,平均面積則由2,002呎大減至581呎。

新地多年來不斷收購農地轉為住宅發展,例如位於元朗市以東的爾巒第一期在年初推售,項目共有780個單位,但爾巒還有第二期及第三期發展,單是第二期已經有3,000個單位,意味數年後該地將有過萬人居住。

現時元朗市中心,僅止於雞地的Yoho Town,過了博愛醫院,已不算是市中心的一部份,而東成里的位置正好處於現時元朗市和錦田數個項目之間,可以說是具有承前啟後的戰略性位置,就像一隻棋子那樣。

現在新地在這個位置放置一中型屋苑,以每戶3人計算,有1,365名居民,本身已是一個小型的社區,再加上爾巒等過萬居民,已預視附近的土地都可以由低密度變為中密度發展。多人居住,就能夠有足夠條件提供公共交通以及購物等生活設施。

而元朗市範圍也進一步東擴,向錦上路方向發展,政府正在規劃在港鐵錦上路大力發展,相信要十多年後才見成效,而位於兩站之間的東成里、巒爾等項目,也好作為期間的援沖。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

元朗東擴

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://blog.tokuhon.org/
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