脫苦海講樓:戰略性選擇區域(1)跨境基建

戰略性選擇區域(1)跨境基建

http://news.gohome.com.hk/tc/columnist/tokuhon

 

買樓揀區是一個很重要的課題,最好當然揀到跑贏大市的區域,最典型的例子係金融海嘯之後的屯門市中心。

一來因為接駁南昌站到紅磡站的「九龍南線」開通,屯門由一個隔涉的地方,變成有西鐵直出九龍,未來更可以在紅磡這個鐵路樞紐,不用轉車東至烏溪沙,轉車南至金鐘,北至羅湖;另外,因為西部通道的落橋位在屯門北部的藍地,而元朗又沒有大型商場群組,又令到屯門食正自由行商機;而未來屯門更有海底隧道直達東涌,更可以在人工島過境直趨澳門和珠海,既食到國內水,又食到國際水。

筆者最近再版的揀樓書,也預計東涌在2015年後跑嬴大市,原因亦都係交通基建大幅改善,在之前的版本,筆者也曾說西區、鴨脷洲、紅磡,都會受惠於鐵路通車,這些只是公開的秘密,只不過一般人很少留意香港的基建及社區發展。

當然更大範疇的是珠三角基建對香港的影響,其實是更加深遠的,筆者特手繪了這幅圖:

 

infrastructure

 

除了香港正計劃興建第三條跑道之外,廣州和深圳都正在計劃興建新的機場;廣州是全國的鐵路樞紐之一,而香港的高鐵站設在九龍站;客運碼頭則分佈在珠江口的兩岸。不過更重要的是橫跨珠江兩岸的三條橋,由北至南分別是:已落成的虎門橋、正在規劃的深中通道、正在興建的港珠澳大橋。

雖然在圖上沒有標示,但在東面有大亞灣核電廠,以及惠州的中石化大型石化廠,所以無論香港、廣州、深圳、珠海、東莞、中山,城市發展的方向都是向珠江口集中 ,而將後勤設施放在外圍。

所以筆者預期,未來香港樓市將出現「一路向西」的情況,即是大致上無論是港島西、九龍西、新界西,都有機會跑嬴港島東、九龍東、新界東。中原指數把將軍澳納入九龍分區指數,變相睇唔到新界東同新界西的真正分別。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org/

 

延伸閱讀:《從全國佈局推測各區未來發展》

http://notcomment.com/wp/future-hk-property/

預期10年後:

1. 傳統香港人大部份住係新界西及港島舊區+TKO,果度係傳統香港有錢人(富豪及原居民)的地方,文化上較係香港味,返工+文化因素會令大部份港人揀果度。因此你見政府勁發展都係TKO and 新界西,其實係要黎吸納「本土」香港人的。

2. 新界東會包裝成醫療及教育產業區(CITY/POLY/CU/UST),被內地中產攻克,成為內地移民的生活區。

3. 西九就唔洗講已經係內地大款及專業人仕的天下。

4. 東九就……如果無公屋係手的,一般中產應該都頗難留守,或者反而變成以前的尖沙咀,華洋混雜。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog

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