樓市分析:未來的房屋需求

這是一個我看過最科學化的估算了,可詳細睇,cover晒大家成日講的公私樓結婚離婚數改善生活等factor。

http://www.ideascentre.hk/wordpress/wp-content/uploads/2009/02/housing-demand-forecast-2013-2022.pdf

ideascentre

Highlight

1. 一年的新增戶數變化可好大,但平均約3萬多d,而遇上金融風暴時會劇跌

2. 計埋改善生活等,一年約有4萬個需求

3. 每年公屋供應約2萬(新建及回收),私樓約1.2、3萬

即由13年起應該係開始供求平衡,15年起應鬆動,1617年居屋出埋台應有突。

所以維持睇法,5年後劏房問題應解決大半,細價樓租金回落,10年後多數香港人沒有住屋問題。

 

少咁d地代、金鋪、藥房,先會release番多d地鋪出來。

關於寫字樓供應,已經係最接近供求平衡的sector,等九龍灣官塘寫字樓大量入伙,旺區的寫字樓就會變晒樓上鋪。

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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