梁隼樓評:私人樓都有長幼共融

長實新盤嵐山的177呎超細單位之謎終於由發展商解開,原來真是預計相鄰單位購入一起使用,還有一個名字:「1+親」單位組合。主要針對大家庭等買家而設,長者或年輕子女既可享獨立生活空間,但同時可方便互相照應。

房協推出樂融軒,上層是出售單位,下層是老人宿舍,貫徹「長幼共融」的概念,方便一家人住就近,但又有各自的私人空間。這又與「分支家庭」的概念不謀而合,就是一些父母希望子女住在就近,但一來缺乏足夠一家人住的大單位,子女又想有獨立的私人空間。

「1+親」單位組合可以大單位由父母居住,子女則住在隔鄰的小型單位,甚至連煮食都不需要,食飯時候就到旁邊的老家開餐,然後返回自己的私人天地,甚至連打通兩個單位都沒有需要。

二十多年前天水圍嘉湖山莊,發展商長實也曾經推出一手自製相連單位,只要買家購入兩個相連的單位,就可以要求發展商在建築時就將兩個單位打通,業主在入伙時就已經有個大單位使用,又可以慳一筆裝修費了!

但係由於現時的住宅附設環保設施,政府是為每一個單位可享用的豁免面積是有上限的,環保露台可豁免22呎,工作平台可豁免16呎,所以如果兩個單位均設有這兩個設施,合併成一個單位就會變成超出豁免上限而犯法。

識得睇樓則的就會發覺,嵐山這個蚊型單位是沒有任何露台或平台的,所以即使打通兩個單位,也不會超越豁免面積的上限!

而由於印花稅是採取累進計算,一個大單位的印花稅率,是高於兩個細單位的印花稅率,則如果夫婦分別購入兩個單位然後打通,就可以交少一點印花稅。如果未來發展商將相連的單位設計成一個有22呎露台,另一個有16呎平台,則可以即慳稅又不怕犯例。

嵐山1+親

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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