置業信箱:心大心細難以下決定

本人現住美孚新邨,眼見樓齡就快40年,驚臨退休時要為大維修夾錢煩,想換樓。初步想換去荃灣,但萬景峰景觀會受阻,環宇海灣環境又欠佳,麗城花園又唔夠豪,再貴啲的樓又驚到時供唔起。有沒有一個萬全其美的選擇呢?

美孚新邨

 

答案

樓宇無論怎樣堅固,始終都有使用年期,所以襯自己還有供款能力,早為之計,也是一種長遠的選擇。

但一到選擇想換的單位,卻往往因為想付出更少,得到更多而無所適從,面對不同的選擇,又有不同的優劣之處。比如質素高的價錢貴,就會成為沉重的負擔;平價樓也會有各式各樣的缺點,比如遠離市區、交通不便、樓齡舊設施少之類。

問題是十全十美的選擇,只會很少出現,大多數的情況之下,只要容忍局部的缺點,就能夠使到選擇的機會增多,比如自己為樓盤提出十個條件,要求樓盤全部都符合幾乎沒有可能。退而求其次將條件減到五個,能夠符合的就會多了。

而且有些條件是自相矛盾的,以下是五個例子:

又要實用率高,又嫌樓齡舊
又要環境清幽,又嫌位置墜角
又要購物方便,又嫌商場人流雜
又要港鐵上蓋,又嫌分擔公眾設施
又要管理費平,又要會所夠大設施多

就好像又要夠豪,又要擔心供不起,其實大可不必,應該是先計一計自願意付出多少,才在合乎預算的單位內選擇。

由於換樓的目的是想避免高樓齡,就可以在樓齡15年以的屋苑內選擇,亦可以爭取到較長的供樓年期。

至於想有更佳的景觀,更多的會所設施,都是一些加重居住支出的原因,如果讀者擔心未來的供樓能力的話,其實是應該避免買入這類樓宇。

所謂「又要馬兒好,又要馬兒不吃草」並不是常態,否則就像守株待兔那樣,等待未必會出現的機遇,難免又會歲月磋陀。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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