脫苦海講樓:財爺可以收緊按揭

日出康城

財政司司長曾俊華在網誌內提到,最擔心在暑期休會前未能通過《2013年印花稅(修訂)條例草案》,即實施「雙倍印花稅」的草案。

現時立法會的運作情況如何,相信有看新聞的都知道,雖然政府正爭取議員在休會前加場,但即使真的加了,只不過繼續去延續政治秀,亦都未必會去審議和通過草案。

不過,從務實的角度看,就當「雙倍印花稅」未能通過,太陽仍然日日升起,只不過是律師樓代為暫時保管的稅款越來越多,在運作上影響力不大。當然,事事留條尾,亦不是一件好事,但這是政治現實。刀插在傷口,拔出來只會大量失血,急不來的

正如財爺在網誌內引用,差餉物業估價署的五月份臨時數據,顯示五月份住宅樓價上升明顯加快。至於中原指數,由於數據滯後三個星期,四月初是119.04,現時最新數據是121.19,只是上升了1.8%。距離2013年高位123.66還有2%,平情而論只可以說是在上落市下有上升的勢頭。

若果政府要再調控樓價,相信已經不能用立法的方法,可是不要以為政府就無招可出,現時金管局和按揭證券均可以從按揭貸款上下功夫,比如將二按由九成進一步收緊到八成半甚至八成,那麼大量只有小量首期的需求就會被驅離市場,又或者將住宅按揭的壓力測試進一步收緊,都可以帶來實質上和心理上的壓抑作用。

當然,結果就是初次置業者就更難上車,因為就算用到二按,都要預更多錢做首期,同一個收入可以借的錢又減少,去到尾又會回到那個問題:上車更難!

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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