上車換樓:細樓換大樓時機就在眼前

某報老編撰文說:「居屋業主錯過換私樓最佳時機」,很能說明事情。內容大致是白居二剛推出時,市場將未補地價的居屋價錢搶高,出現居屋在短期內跑贏大市的現象,當時是居屋業主換私樓的難得時機,可是很多人卻反而認為居屋跑贏大市而入市。

結果政府最近公佈,白居二的名額,只約四成被行駛,其餘六成寧願放棄也不入市。站在政府的立場,相關措施已推出,一些市民已領情,一些市民已高價出售居屋單位,至於當時高價入市的業主,如果目的純粹是置業安居,也可算是目的已達,能不能夠說是皆大歡喜?

樓市和股市一樣,不同種類的股票有時出現差價,比如之前濠賭股比地產股貴,把握換馬機會,已經獲益不少。同樣地,當金管局對大額物業的按揭收緊,令到中價物業不能按足七成,資金流向細單位時,也是令到細價樓跑贏,不少傳統的上車盤,如淘大、德寶,甚至金獅、荃中,都大大地跑贏大市。反之,一些以大價樓為主的區域,如跑馬地、九龍站、奧運站等,樓價卻步不前。

現時政府放寬換樓人士的雙倍印花稅額免期的計算,變相鼓勵市民換樓,他們會買入呎價落後的大中型物業,而賣出細價樓,從大局來看,又一次細樓換大樓的投資機會出現在眼前。

相似的情況,也出現在市區和郊區的樓價之上,相對上兩者的差價近年已收窄,也造就了由郊區搬入市區的機會。

當然,每個人的情況不同,未必人人都會在機會出現時行動,只是所謂「蘇州過後無艇搭」,過了時機事後才後悔,倒不如把握機會。

屯門鄉事會路

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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