脫苦海講樓:外地置業的風險

堅尼地城

有本港發展商在國內開發項目,並已經售罄,近日卻有買家南下來港「維權」,原因是該項目兩三公里之外,規劃為固體廢料處理中心。該等業主就要求發展商取消交易,並說買了也不敢住。

香港現正就三堆一爐諮詢意見,其中的焚化爐將建在海中的石鼓洲,距離最近的居民點長洲約3 公里,不過大家又是否記得,以前的焚化爐在那裡?以下是舊地圖中,堅尼地城和荔枝角焚化爐的位置:

堅尼地城焚化爐
堅地地城

 

荔枝角焚化爐
荔枝角

以前的焚化爐與民居近在咫尺,相對來說3公里的距離已算是比較遠,相當於由堅尼地城到上環,或者由荔枝角去到旺角。那麼,整個西環西營盤,或者深水埗都不用住人了!

當然,正因為焚化爐始終都會對環境造成破壞,所以最終全部都關閉了,而現在建議的焚化爐選址,也遠離民居。而要實行一些規劃,在香港都會經過長時間的諮詢,比如新界東北新發展區,計劃最初在1998年提出,後來到2008年再將方案拿出來諮詢,即是已經諮詢了五六年。

可是在其他地方,規劃的程序和香港不會一樣,亦不會有同樣的資訊透明度,在外地置業時,又會否因為未做夠功課,而一味參照銷售資料,遺漏了重要的訊息呢?

現時香港一手住宅的銷售文件,是經多年爭取才有現時的格式和透明度,但發展商一樣可以「渣正來做」,一出了規定範圍都不披露,買家最好就要做足夠的資料搜集。

回說前述的個案,買家是否有足夠的理據「踢契」言之尚早,而發展商辯稱售樓時當未落實該等規劃,相信最終都是不了了之的居多。而這些「苦主」,不少是國內買家,一樣要吃資訊不平衡的虧,近年時興的外地置業熱潮,香港人到外地買樓,一樣有可能踏上地雷。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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