脫苦海講樓:港人港地的真正目的

迎海地盤

在未有買家印花稅(BSD)之前,國內買家在香港樓市較為活躍,一些論調認為香港樓市是被外來買家買貴了的,所以要想辦法令到外來買家買不到樓,就像國內一些城市的限購令那樣。

所以,當時提出了「港人港地」的概念,就是在批地條款當中,加入只可以由香港人買入,現時啟德發展區內有數塊地被劃為港人港地,諷刺的是一些地竟然是由國內發展商投得。

而當時房協在長沙灣的一個重建項目喜雅,也適時加入「港人港地」條款,規定要是香港永久居民,才可以購買。由於只是規定第一手買入是香港人,之後的二手轉售並沒有限制,所以,亦未能做到限制樓價升幅。

結果,最近喜雅就有一個兩年升值百萬的二手成交,以升幅計達到兩成半,就被視為港人港地無效的證據。可是大家有沒有想過,「港人港地」的目的,並不是降低樓價升幅,而是相對上增加香港人的置業機會。因為一個物業被外來人買了,意味著又少了一個物業給香港人買,但是期望因而降低樓價升幅,就是將副作用當作醫病。

真正有效令到外來人難以買樓的,是BSD而不是港人港地,事實上,外來人來港置業近年已大幅減少,不過坊間和網上仍然有大把人,將外來人買樓作為樓價上升的代罪羔羊。他日只需修改政策,又可以令到外來人再買香港樓,一如市傳國內一些城市會放寬限購令那樣。

說穿了,港人港地只不過是政治人物轉移視線的工具,現在樓市因放寬雙倍印花稅(DSD)而稍為轉活,也只不過是一些政治上的操作,分析樓市,最終還是看住宅供應和經濟活動表現。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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