實地睇樓:九龍城土瓜灣,難兄難弟

難兄難弟

最近港鐵土瓜灣地盤發現古跡,其實不用奇怪,因為宋帝昺也曾走難至此,留下宋王臺的古跡。當時該處是一座山,名叫「聖山」(Sacred Hill),一些早期的地圖都有顯示,後來日軍幾山坡夷為平地來填海造機場。

1924九龍

隨著城市的發展,九龍城和土瓜灣都成為單幢住宅林立的地方,因為鄰近機場,受高度限制管制,舊樓的高度很低,有些沒有用盡地積比。到機場搬走後,九龍城陸續重建,並已有小成,冒起一些精品豪宅。相反,在土瓜灣只有一些土地改變用途的項目,如味精和煙草廠重建為傲雲峰,煤氣廠重建為翔龍灣等,其他舊樓重建曠持日久。

區議會也希望促成十三街重建,從而改善社區,以及提供住宅單位。當中涉及複雜的地權﹑私家路等阻力,不易克服。

十三街

瓶頸在於土瓜灣缺乏交通配套,要在在沙中線通車後才會改善。目前也在工廠區一帶,有些專為遊客而設的專門店,售賣珠寶首飾、藥品朱古力之類,而九龍城碼頭傍晚則是自由行旅客出海遊玩之處。

至於九龍城,雖然交通同樣欠便,但由於早年已發展消費產業,加上鄰近豪宅區,形成較高的土地價值,其中更以特色食肆著名。

長遠來說,當沙中線通車之後,兩區必然會有大幅度的升值,可是現在港鐵表示因為古跡而全面停工,通車無期,相信各方面要爭取盡快解決問題,更有利於社區發展。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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