脫苦海講樓:留意下半年賣新居屋

原本是大澳龍田邨其中一座的天利樓,被房署收回後,再重新包裝為居屋天利苑,於近日開始售賣。電視新聞又再強調單位內部設施折舊甩漏,相信不用他們說,買家都心知肚明。

就正如近日又再推售的奧運站浪澄灣,亦無需多費唇舌多講單位已擺了多年,裝修傢俬都不會像新入伙時一樣,反正一些買家早就預計將整個單位內壟推倒重來,新又好舊又好,反正都送往堆填區。

說到這裏,一定會被環保份子口誅筆伐,那麼請他們放心,居屋向來的交樓標準都是毛胚房,比如天利樓一些沒有人住過的單位,甚至是水泥地。不過換水管電線就值得考慮,畢竟單位在1995年落成,距今已有19年,一些曾經有人住的單位,折舊的情況就更形明顯。始終食水涉及健康,而電力系統更涉及安全考慮。

政府亦早已明言,今年下半年會推出新一批的居屋,估計最先推出的可能包括楊屋道前大窩口工業大廈。過去三年居屋的樓價跑贏大市,主要原因是「白居二」,即白表免補地價購買二手居屋,令到購買力引導到居屋市場。現在有機會抽全新居屋,而且價錢並不自平,會否出現大家都「留下最後一粒子彈」,不去買白居二,寧願去抽新居屋碰碰運氣呢?

筆者一向都認為,公營補助房屋,沒有投資的價值,過去幾年的活躍表現,歸因於一些扭曲了的房屋政策,除了白居二之外,還有自2002年孫九招之後,未有新建的居屋。當年部份滯銷的居屋甚至轉為紀律部隊宿舍,如今「撥亂反正」,居屋樓價「打回原形」亦是意料之內。

居屋

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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