脫苦海講樓:國內人來港置業的困難

限購令

曾經何時,很多人都說國內的買家買貴了香港的樓價,據之前的統計,國內買家佔整體樓市交投只是一小部份,即使在一手市場,也僅佔兩成左右,從來都不是香港住宅交易的主流。

後來政府推出買家印花稅(BSD),非香港永久居民購買香港的住宅物業,會被徵收成交金額的15%,而且不會被退回,甚至國內人來港成交公司去持有物業,一樣不被豁免。即使獲得香港居民身份證,也要住滿七年獲得永久居民身份,並要作宣誓才可獲豁免。所以政策推出之後,國內買家購入香港住宅物業的宗數大減。

至於按揭成數,金管局給予銀行的指引,要求銀行對於主要收入不是來自香港人士,減去10%的按揭成數。比如420萬以下的住宅,本來可以獲得70%的按揭成數,如果未能證明主要收入來自香港,則會被銀行扣減至60%的按揭成數。

而目前正在諮詢的雙倍印花稅,將計算豁免期由簽署臨約計起,改為簽署正式買賣合約計起,令到樓花買家在臨近收樓才開始計算豁免期,不過這項寬免也是只很香港永久性居民申請。

換言之,香港和國內一些主要城市一樣,已經實質上存在「限購令」,令到國內人來港置業出現困難。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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