置業信箱:港漂家庭置業夢

您好,我和男朋友來港工作,三年後會獲得三粒星香港身份證,未來打算在香港結婚組織家庭。

現時租住海濱南岸,覺得居屋沒有窗台很實用,請問國內人仕可不可以購買香港的居屋?如果買其他樓住,又有沒有限制呢?謝謝!

 

hongkonger

 

答案

海濱南岸並不是居屋,而是由發展商補地價將居屋轉為私人樓,沒有任何購入限制。至於真正的居屋,只要補了地價,你們也可以在自由市場買入,不過就比未補地價居屋貴得多(因為已包括地價在內)。

由於白表免補地價居屋要求在港住滿七年才可申請,那麼你們最快也要三年之後,如果到時仍然有這個計劃,又被抽中,才可以免補地價買居屋。

除已補地價居屋外,也可以購買其他私人樓甚至村屋,即使啟德發展商已賣出「港人港地」條款項目,到落成時你們都早已獲得購買資格。可是要留意在稅項和按揭的一些措施,有機會出現影響。

由於你們現時並未獲得香港永久性居民資格,所以未能豁免買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD),這個稅項按樓價或市值的15%計算,例如300萬物業會被徵收45萬,解決方法是等待三年後當你們獲得永久居民身份,就能夠獲得豁免,詳情見:http://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm

另外,金管局有監管措施規管「主要收入並非來自香港」人仕置業,如果不能出具在香港的收入證明(例如糧單、稅單),就會被扣減按揭成數。如果是未有按揭物業而去買一間,會被扣10%按揭成數,比如600萬以下物業可以按七成(即420萬),則收入非來自香港的人只能獲得六成按揭(即360萬)。

1A

如果持有物業並已申請按揭,再買入物業的話就會被扣20%按揭成數,按揭成數就會進一步降至50%。由於已超過280萬的貸款上限,實際上獲得的按揭只有46%。不過這個措施並不是以出生地或居民身份來界定,如果你們的主要收入來自香港,則完全不受限制。

1B

詳見:物業按揭貸款的審慎監管措施

http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/key-information/guidelines-and-circular/2013/20130222c2.pdf

簡而言之,如果你們現在去買樓,就要有心理準備要被徵收15%的買家印花稅,還有的是要準備在港的收入證明文件,否則就要預備更多的首期,而且還有壓力測試會局限供款能力。較務實的想法是:如果你們預期未來三年的樓價升幅少於15%加上其間的租金支出,似乎等多三年後獲得永久居民身份才考慮置業吧!

 

網誌:http://blog.tokuhon.org
電郵:tokuhon@gmail.com

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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