上車換樓:嚴選下一浪上車盤

睇通大市都未足夠,還要選中具潛力的區域及樓盤,秘訣是未來交通基建發展、社區及社群提升,以及樓價還有沒有水位,筆者為您嚴選各區下一浪上車盤。

1. 交通改善──黃埔、香港仔、鴨脷洲

隨著鐵路工程不斷在各處伸展,令到交通改善的區域大大跑贏大市:2008年九龍南線令到西鐵與東鐵連接,帶動屯門元朗樓價;2014年港島西線將會完成,未通車已令西營盤、西環、堅尼地城樓價在過去幾年異軍突起。要食盡優勢,就要留意未來幾年港鐵的新線。

所以下一浪可以考慮2015年通車的南港島線及觀塘延線上車,本來都可以考慮黃埔花園及海怡半島,不過現時呎價較高,而且很少細單位選擇;相反黃埔、香港仔、鴨脷洲就有較多上車盤供應。

2. 社區改善──九龍灣站、將軍澳

樓價也可以因為社區改善而跑贏大市,一來居住環境改善,二來產業轉型令地價上升,三來高收入社群遷入。

活化工廈在各傳統工業區零星進行,政府宣佈發展東九龍為商業中心,都有機會帶動附近樓價上升,不過九龍灣站就再加多一個利好因素:牛頭角下邨拆卸之後,政府將於原址興建「觀塘跨區社區中心」以及休憩用地,結果部份現時面壁的單位,將會變為公園景,舊公屋又會變為區內罕有的康樂用地,可謂連中三元。
港島東區樓價高企,間接令到高收入人口搬到一岸之隔的將軍澳,因為將軍澳線可以直達鰂魚涌及北角兩站,早在2006年人口統計的工作人口數據已經反映這個趨勢,隨著更多高質素物業落成,該處將銳變為高收入社區。

3. 商業活動及人流增加──上水站、屯門市中心

自由行旅客近年成為零售業積極爭取的生意,商場亦陸續裝修及改變商舖以便吸金,令到租金上升,間接推高樓價。北區上水固然是最典型例子,屯門市中心亦因為西部通道通車,屯門市廣場、時代廣場都進行大變身,令到屯門各商場都今非昔比,旺丁旺財。再加上屯門站商場V-City將會以全新定位,希望能吸引區外甚至境外消費群,屯門市中心樓價亦可因而帶動。

homemortgageloan

 

作者網誌:http://tokuhon.blog
電郵:tokuhon@gmail.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
About 脫苦海 (792 Articles)
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
%d bloggers like this: