實地睇樓:西灣河、筲箕灣的未來發展

西灣河

西灣河、筲箕灣有鐵路覆蓋,也接近太古坊商業區,可是住宅物業以單幢發展為主兼樓齡舊,大型屋苑有鯉景灣、逸濤灣、嘉亨灣及多個居屋屋苑,物業價格較為參差。

兩區都欠缺大型商場,想到大型商場購物要前往太古城及康怡廣場,商業活動主要集中各公屋商場及筲箕灣廣場,另外筲箕灣東大街遍佈食肆,屬於較旺的地段。交通方面有港鐵、多線巴士及小巴前往各區,尚算方便。

如以屋苑為優先考慮,則以鯉景灣及嘉亨灣為首選。兩個屋苑位於海旁,可享有海景,過往樓價表現也是同區中最好的,不過樓價同樣最貴,平均實用呎價13,000以上。

沒有太多預算的也可考慮港鐵站上蓋的屋苑如西灣河站的欣景花園或筲箕灣站的峻峰花園,只可惜兩個屋苑的放盤量不多,要揀到心頭好要多花時間及耐性。

單幢樓也並非沒有好選擇,近兩年入伙的港島東18、譽都、譽東都走精品豪宅路線,單位硬件優良但呎價大幅拋離鄰近物業,實而不華的半新盤有「電車路」旁的君悅軒和御景軒,也有東大街的麗東海景豪苑。已開售的房協物業,以長幼共融概念作主打的樂融軒仍有待售單位。

如以投資角度揀選物業,可選擇興建中地盤鄰近的物業,一方面可借現時物業環境差而壓價,另方面可借日後新樓入伙提升整體地段價值,現時筲箕灣中心旁的教堂里/工廠街地盤正在施工中,說不定現在就是入手筲箕灣中心等地段升值坐順風車的最好時機。

筲箕灣道多個舊樓已落實收購並計劃重建,從譽東及譽都的例子已說明筲箕灣有機會轉型成為一精品豪宅區,再配合太古坊重建完成加強商業配套,無論西灣河或筲箕灣的物業可藉地段價值提升而水漲船高。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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