脫苦海講樓:減辣只是一種幻想

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近期多了一些業內人仕,認為既然樓價已經受控,就應該減少調控措施,即是所謂「減辣」。他們的理據是,樓市交投已經跌到沙士水平,再不減辣的話,恐怕樓價會因而暴跌。這就涉及甚麼是合理市況的理解。

對於以樓宇成交佣金為收入的行業來說,成交當然是越多越好,一方面自己多生意,可以擴充舖面以及招兵買馬,而政府也可以因此而多收印花稅,樓價上升賣地和補地價又可以有更多收入,何樂而不為?

這是一些人分析上的盲點:他們以為政府的利益與他們一致,甚至以為政府的首要目標是錢。其實對政府來說,「管治」或「政治」才是最重要的,只要辣招對管治有利,又政治正確,是沒有人去動的。

每次的政策改動,都一定是極端情況之下,民意一面倒才能夠推動改變,回想2008年,甚至連收租物業都可以獲得按揭證券公司的二按,因為極端市況已出現,按揭證券公司是金管局管理的,而金管局也要配合政府的政策。

再加上政府已在之前承諾,未來任何印花稅的改動,都會作充份諮詢,政府又怎可能無緣無故去要求議會修改稅例?

莫講現在樓市只是橫行,就算樓價明顯下跌,都只會被政界詮釋為政策成功,成功的政策又怎樣會有人去改變呢?而二手市場交易量大減,導致印花稅收入大減,也不會有任何政客以之去怪責政府,他們更可以詮釋為:樓宇炒賣大幅減少,市民安居樂業可期。

說到尾,早兩年樓價直線上升只是特定環境之下出現的市況,當這些客觀環境改變了,市況就會隨之改變,但政策改變遠遠滯後。期望政府減辣,只可期望極端市況盡快出現,可是:這真是大家想要的嗎?

 

作者網誌:http://tokuhon.blog
電郵:tokuhon@gmail.com

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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