脫苦海講樓:港島撐起成個市?

中原指數20140418

昨天公佈的中原指數是119.04,比上星期有所上升,不過細心一看,四個分區指數當中,只有港島上升,其餘的九龍、新界東和新界西都是不同程度的下跌。

中原指數網站有列出100隻成份股當周的調整呎價,以及與上月的比較,這就可以減少短期的波動,筆者數了各區成份屋苑的升跌數量:

港島 23 8
九龍 11 12
新東 8 14
新西 18 6
60 40

對比上月,上升的屋苑有60個,下降的屋苑有40個,即是過去一個月,多數的大型屋苑樓價上升。

不過,九龍雖然上升和下跌的數量差不多,但分區指數比上月明顯下降,主要的原因是一些跌幅10%左右的屋苑,如海逸豪園和將軍澳中心,都是大型屋苑;而升幅超過5%的漾日居和擎天半島,都是單位數量較少的。

因為中原指數是加權指數(weighted index),是會考慮不同屋苑的總市值作為比重,大家可以看到港島區的權重屋苑太古城升幅達13%,故此令到港島區的分區指數明顯地上升。

可惜中原並沒有公開每個屋苑的權數比率,雖然大家也可以去計算這100個屋苑的總體建築面積,以計算到整體的市值,不過工程真的比較大。

 

作者網誌:http://tokuhon.blog
電郵:tokuhon@gmail.com

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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