置業信箱:入住34校網攻略

本人一家三口現自住物業於八鄉橫台山裡一村屋中層單位居住(2年前買入,若巿價近230萬賣出有50多萬獲利),現因想搬回巿區所以放賣中,並屬意買回位於校網34之物業,方便一年後便2歲的小朋友讀書,預算300萬或左右內。

錦田2

 

答案

讀者有明確的目標,便更容易找到不同的路徑以作考慮,遠勝於一些得一想二,最終兩頭唔到岸的想法。

34區是四大校網之一,之前是由何文田和土瓜灣兩大校網合併而成,今年開始加入了啟德發展區,所以範圍很大:

34

所以,物業的選擇就分開為何文田、土瓜灣和啟德三個部份。

何文田:要不是豪宅,或者夾屋欣圖軒,不過都係好貴,其餘就是公屋和居屋,可考慮的只有俊民、冠熹、冠暉
啟德:現時只有啟晴邨,政府賣出的多幅地都係好多年後才會落成,不用考慮
土瓜灣:除了傲雲、翔龍、欣榮、嘉景之外,還有很多單幢樓可供選擇

問題是讀者的村屋,實用面積700呎,若以75%實用率計,即是私樓的建築面積900呎以上,如果讀者堅持要在市區擁有足夠三個人住的單位,可以住的空間會大為縮少。

最可惜是讀者現有的居所是村屋,租金回報率不會高,即使放租也補貼不了在市區租樓住,不然也可以考慮出租現居,而在土瓜灣一帶租樓住。

不過,在現時的市況,讀者也可以考慮出售村屋,套回一筆現金,以支持在土瓜灣一帶租舊樓住,那麼讀者可以因應家庭的需要,選擇適合的物業。

當然另一個可能性是買入土瓜灣舊樓,搏他日市建局收樓重建,由於沙中線興建,土瓜灣的舊樓呎價已經不便宜了,不過市建局對於租客都會有補償,理論上如果市建局大面積收舊樓重建,無論業主或租客都會得到賠償,只不過這種事情比較渺茫。

簡而言之,筆者建議讀者賣出村屋,避開樓市風險,將得到的金錢用於維持現有的居住水平,再添一項低成本搏重建賠償的奇兵。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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