置業信箱:點解有些新盤開則古靈精怪?

看電視的樓盤節目,有個新盤好多古靈精怪的設計,例如:

  • 大大塊玻璃牆,但係就係磨砂玻璃
  • 窗台好長,但係又好窄
  • 特登將間屋起到個surface area好大,仲要好多都係玻璃窗
  • 斜面窗台
  • 細細個露台,仲要分開兩截

點解佢地要咁做?係唔係諗住賺多啲?乜唔係強化玻璃貴過石矢牆咩?

 

答案

發展商設計樓則,都是參照建築物條例及屋宇署的作業指引。而近年最大的改變,就是限制發展商最多只可以「發水」10%。

所謂「發水」,是指發展商獲得總樓面面積以外的豁免面積,例如窗台、環保露台、工作平台,都可以獲得豁免,結果發展商用盡法例上容許的條件盡量加大豁免面積,出現「發水樓」。
住宅單位設計的演變

針對此事,政府推出新政策,限制豁免面積不得超過總樓面面積,同時限制某些設施的呎吋,大家有興趣可以參閱:http://www.devb.gov.hk/filemanager/tc/content_3/gfa_rev_feb2011_chi.pdf

其中,大家可以看到:

非結構預製外牆(寬免厚度減半,由300毫米下調至150毫米)

窗台設計的規管

現行準則:從外牆外面伸出不多於500毫米

修訂準則:從外牆外面伸出不多於100毫米

面積是闊度乘以長度,如果限制了闊度,那就惟有增加長度,所以一些發展商就會盡量增加單位的外牆圍邊的長度。

至於一些以前是窗台的位置,一些發展商又會以預製組件或玻璃幕牆,代替窗台甚至牆身,所以才會出現各式各樣的古怪設計。

筆者個人的意見是,合拼露台的開則,已經近年無咁差的設計,其後政府規定要分開環保露台和工作平台,才出現一些「細細粒」露台。

所謂「你有張良計,我有過牆梯」,可見將來政府和發展商會繼續鬥法,可憐消費者要被迫接受「特色設計」了!

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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