實地睇樓:聯和墟的物業投資價值

帝庭軒

一般人將粉嶺火車站一帶稱為粉嶺,甚至擴展至聯和墟,其實隔了一個祥華邨和安樂工業邨,居民的生活同出行習慣完全不同。聯和墟有超過五十年歷史,電影「每當變幻時」的富貴墟便是聯和墟的舊街市,不過區內物業不算太舊,單位間格多變化,可以上車也可以換樓。

聯和墟最旺的是以聯字及和字為首的街道群,有綠悠軒、帝庭軒及御庭軒基座商場組成的大型商場,也有聯昌街、聯盛街及聯興街組成的街舖圈,有多間食肆進駐。交通配套以巴士為主,聯和墟巴士總站並不是區內的轉車站,前往東鐵粉嶺站需要駁一程車,交通配套略嫌不足。

聯和墟商業價值不算太高,揀樓適宜從硬件方面作取捨,將近入伙的逸峯及即將開售的瓏山一號將會是硬件最好的屋苑,除此之外,逸峯為區內首次引入開放式單位及四房大單位,而瓏山一號更以大單位為主打,擴大區內的換樓階梯。

已入伙的屋苑中御庭軒(12年)及帝庭軒(14年)樓齡最低,其餘海聯廣場、綠悠軒及粉嶺花園都是超過20年的屋苑,當中綠悠軒最可取,因為有大商場及巴士總站。

以現狀而論聯和墟只適宜自住,但是聯和墟卻位處未來粉嶺北發展區旁邊,聯和墟巴士總站有望成為另一個轉車站,而粉嶺北發展區完成後會引入大量人口搬入,加上聯和墟對面的安樂工業邨也有轉型為商貿區的潛力,提升聯和墟的商業價值,製造投資機會。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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