梁隼樓評:有五成首期才去買樓的真正意義

五成首期的真義

 

美國聯儲局局長耶倫表示收回按失業率決定加息步伐的準則,有人解讀為提早加息,有人解讀為唔會加息,因為把尺不見了,筆者認為收埋把尺是為了讓大家無從估計說好的加息會在何時,因為無數計的事件才有威力,假如今年年中就加息又如何?

樓價也是一樣,當大家認為樓價只升不跌,甚麼事情都係利好指標的時候,大調整市似乎已靜悄悄來臨。誠哥的市區樓盤丰匯首批一百個單位,就來個市區樓新界價,最平呎價折實後只是八千幾,比去年的荃灣樓差不多,比現時賣緊的烏溪沙、元朗南新樓差不多價錢,那麼代表些甚麼?你懂的。

據誠哥以往作風第一浸新樓才會平俾你,之後就會逐漸加上去,加上物業所處位置仍待重建,所以就會有意見認為樓市仍企穩,質優盤仍然唔憂賣!以目前市況論仍然成立,但另一邊箱部份資深投資者平少少都走咁些貨,有些投資盤還是質素不錯的,到底是投資者聞風先逃,還是樓市利好因素仍在?又是沒有數計的。

早前誠哥也實在地告訴你,有五成首期,買黎自住就可以放心買樓,於是人人都在解讀樓市可跌一半,這無疑是捉錯用神。買樓預多點首期,除了預樓價下跌外,也能夠月供少一些,有急事要用錢時都可以有較大靈活性。

美國加息和香港樓市去向開始由恆常變為無常,小業主要自保只能做好應有準備,應付不時之需。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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