梁隼睇新樓:再談丰匯,邊個單位係則王

丰匯2

長實和市建局位於的深水埗重建項目丰匯將於短期內開價及開放示範單位,據相關新聞引述單位位處市區,主力提供三房單位,目標以換樓客為主。

要吸引換樓客買入單位,除單位用料要講究外,間格也很重要,好用的樓則地方都見使一點。

筆者曾撰文介紹過上車盤樓則評分准則,雖然丰匯不是上車盤,但是也可以用同一准則來判斷丰匯的樓則是否實用。

要點1:不設玄關位
所有單位都有玄關位,包括一房單位。

要點2:沒有危險走廊
設有雜物房的單位如第二座A及E單位都是向外開門,屬於危險走廊。

要點3:客飯廳不要多於三隻門
只有第一座C單位客飯廳區有五隻門,不過就勝在沒有睡房間的走廊。

要點4:單位空間佈局良好
大部份單位佈局都是睡房與廁所接近,廚房距離較遠。

要點5:睡房宜平排及不設主力牆
只有第二座B及C單位睡房平排分佈,其餘單位都不屬此列,不過所有單位睡房間都沒有主力牆相隔。

要點6:晾衫位置合適
部份單位工作平台與廚房(預計洗衣機設於廚房)有一段距離,略嫌不便。

要點7:冷氣機位置
新樓有固定冷氣機位置是常識吧。

要點8:廚廁位置有一定距離
第一座單位的廚廁分佈較接近,第二座單位廚廁分佈較遠,而第三座一房單位廚廁也相當接近。

要點9:廁所要有窗
一座A,B,E單位二座B,C,D單位,三座A,C單位廁所都有窗

要點10:單位忌缺角及超厚主力牆
除一座D單位外,其餘單位都尚算四正,所有單位都沒有超厚主力牆。

綜合而言丰匯第二座D單位符合最多要求,不過單位乃純三房間格(即沒有主人套房),是否合用就見人見智了。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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