理財知識:小本如何滾大本

一直以來,都很少有談及「財務自由」的概念
一來早幾年才剛畢業出來做事, 忙於搏殺,消費,還grant loan, 閒來炒炒股,夜蒲,旅遊,媾女,學下野等等,不亦樂乎。
對將來,基本上只是見步行步的心態, 食得就食玩得就玩, 有野就做下咁。

唯今年身體的重創(已回復得七七八八),使我頓覺已不再年輕。而近日香港充斥著9人9事,內耗越來越嚴重,大眾的注意力,由爭論西九,民主發展轉為情色版,港男港女,富豪爭產等等,加諸內地的急速冒起,先誅物流,再滅金融,相信10年後,香港的繁榮便會完蛋,搵食變得越加艱難。因此,近日正式著手準備,希望11年後(明年賣樓後+10年)具有財務自由的本錢。

目標

1.11年後擁有350萬現金等值之資產,present value(以下簡稱PV)為250萬,預期通漲為3%。
2.穩健地買2,6,11等股股,1年的股息+回報10%應無難度。PV250萬,每月可帶來PV$21K的收入,足以支付租金,家用及個人生活費。
註:坊間經常有所謂理財顧問吹水,話要千九幾萬先足以退休,個人認為乃搵笨實之言論。
錢幾時都係越多越好,問題係盲目追求比現時工作收入更高的退休金,只是不切實際遠離現實之舉。

錢從何來

1.MPF,以現時滾存之金額計,再加上以後每月$2,000供款(僱主+僱員),年回報8%,11年後會有61萬,PV44萬。
雖然MPF理論上65先有得拎,不過你可以去積金局宣誓永久離開香港或唔做野即時拎番的。

2.月供雞金,1年前開始供金磚四國的雞金,回報理想,有30%。
假設每月供款$2,000,年回報keep到平均有15%,11年後會有66萬,PV47萬。

3.對上兩點達標的機會應該相當大,如此則尚欠223萬,PV160萬。要靠自己了。
前文所言,假設明年今日轉買為租,可套回資金作投資,每月並有約$1,500餘款。

以下為不同組合以達223萬,PV160萬。

a. 36萬本金,年回報20%,滾10年
b. 55萬本金,年回報15%,滾10年
c. 30萬本金,年回報20%,滾10年,另加餘款$1,500月供雞金年回報15%滾10年

相信以scenario C最能貼近筆者一年後的現實情況。

下文再談如何具體操作以達Scenario C所訂下的目標

P.S. 此文成於數年前股市熱潮之時,現時已經少有人講財務自由,而是sell退休保障,其道理都是一樣的

financial-freedom

 

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。

1 Trackbacks & Pingbacks

  1. 學習名人如何管理資產 | stockblogger

Comments are closed.

%d bloggers like this: