實地睇樓:太古坊變天又俾貼士大家

太古坊

太古坊終於同政府達成協議,用5億現金加太古城中心第3期10層樓面,再幫埋政府搬寫字樓,令到太古地產終於可以重建前身為工廠大廈的和域大廈、常盛大廈同埋康和大廈。

和域大廈已率先重建並預計2018年完成,待常盛大廈同埋康和大廈都重建完成後預期鰂魚涌又有一番新景象。

現時太古坊經已為多間銀行及金融機構的後勤辦公室,有部份辦公室設於待重建的三間大廈裡面,落實重建後有不少公司會搬出,由於商業活動下降,預計對周邊屋苑的租務需求有一定的影響。在需求下跌加上整體地產市場價格下跌下,港島東的物業價格可望會跑輸大市,也就是說,一般專家認為大市平均跌10-15%,港島東物業可能跌得更多。

不過港島東的前景不宜看得太淡,太古坊重建後會提供大量甲級寫字樓,無論格調及數量都非現時由工廈改建而成的寫字樓可比,預期之前搬離的公司有機會重新進駐外,也能吸引一些抵受不了中環、金鐘等地貴租金的公司遷址於此,商業活動及價值立即提升。

另一點要留意的是港島線一分為二建議的契機,現時有不少地區人士反對把港島線一分為二,令到鰂魚涌至柴灣站出入的乘客要轉車才能到中環、金鐘等地,頗不方便,可是卻沒有留意新港島線能直接前往會展、添馬、香港站再到東涌,全部都是香港未來發展的聚焦地,改線意味著更方便(起碼無需轉車)能直到新發展的地段,港島東居民應該高興才對。

現時筲箕灣已經有多個重建地盤開始動工,也有多宗舊樓重建洽談中,似乎發展商也早感覺到港島東的發展機遇,早著先機搶先發展。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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