實地睇樓:18區概覽(9):元朗區住宅分佈

本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界,請參考政府統計署的地區概覽:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

W05
攝於元朗公園觀鳥塔

W5元朗區

 

元朗區可能是全港最多平地的區域,所以亦是未來住宅用地供應的主力部隊。

現時元朗大馬路一帶的市中心,以舊式單幢樓為主,私人屋苑則是圍繞著四周興建,其中西邊公園南路以大單位為主,以南的馬田路和十八鄉路較多細單位,最方便則是元朗西鐵站的屋苑。

政府銳意將市中心向朗屏站擴展,除了將部份前元朗邨拆卸重建,推出朗屏南北兩個地盤外,更將近橫洲工業邨土地改劃為私人住宅甚至是新居屋,改變朗屏站現時冷清的局面。

根據洪水橋新發展區的規劃,天水圍站附近到洪水橋將會大力發展公私營房屋,而天水圍北部亦有多幅地皮將會用作住宅及商業發展。更長期的規劃還有元朗南新發展區,即現時唐人新村一帶。

不過,元朗有一發展的瓶頸,就是連續不斷的發展和人口增長,社區設施追不上需求,現時元朗大馬路一帶已經出現人車爭路,購物設施不足,其他如遊泳池、圖書館、醫院等,規劃進度均追不上人口的增長。

筆者預期,未來十多年,社區改善進度落後未夠快,將會影響元朗區的整體居住質素。大幅度的住宅增長,也會拖低投資價值。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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