實地睇樓:18區概覽(2):深水埗區住宅分佈

本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界,請參考政府統計署的地區概覽:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

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攝於大角咀詩歌舞街

K2深水埗區

 

深水埗區是一經常被人誤解的區域,因為很多人以為,圍繞深水埗站一帶就是深水埗的全部。事實上,界限街以北東鐵以西,都是深水埗區的範圍,而當中的貧富差距亦都甚大。

深水埗區有沒有豪宅?當然有,就是分佈在半山上,沿龍翔道和大埔道的畢架山,以及接近九龍塘站半山上的又一村。不說不知,以畢架山為名的一眾屋苑,只有畢架山一號屬於九龍城區,畢架山峰和畢架山花園都是屬於深水埗區。

至於中產式屋苑,最著名的當數荔枝角的美孚新邨,以及鄰近荔枝角站的「西九四小龍」,至於沿青山道的長沙灣,除了單幢舊樓之外,也有一些規模較細的私人屋苑,以及一些單幢的精品式豪宅。

一過欽州街,就是傳統的深水埗舊區,即是大眾心目中的深水埗,其實除了舊樓之外,還有很多商業活動,包括以鴨寮街及黃金商場構成的電子產品市場,以及近年新興的自由行購物飲食產業區,未來將進一步提高商業價值。

關於深水埗區的未來發展,有兩大趨勢,其一是現時高球場、菜市場、屠房一帶,政府將大力發展公營房屋,與長沙灣現時的公屋及居屋群組,成為典型的「公屋之城」。

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第二個趨勢是,南昌站私樓群組將於五至十年內形成,除了南昌站的大型項目外,現時沿海壇街多個地段已被市建局收入,參考以往的做法,都將會發展像丰匯那樣的精品豪格式屋苑,除了依托南昌站交匯東涌線和西鐵線的交通便利外,也會成為奧運站及大角咀私樓群的延伸。

從整區去看,全區在未來將會形成:中央的公屋之城,舊區的商業和臨海新興住宅區,荔枝角的大型屋苑群組,以及半山上的豪宅格局。所以,未來住在深水埗區,也要視乎住在那一個地段。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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