梁隼樓評:市場告訴你樓市轉角位

今年住宅物業成交比去年下跌了六成,業界形容為慘過沙士,交投疏落但無損對地產市場的指指點點,除了大聲疾呼要政府減辣之外,另一爭議就係未來樓市走勢,個個都睇跌但跌幾多就各執其詞。

對筆者而言跌幾多不是重點,掌握倒轉角市訊號才是重要,否則就只能隨波逐流,升果陣剩係識gogogo,跌果陣就總覺得低處未算低。有好位都做唔倒野。

回顧過去十年數據,筆者發覺恆基一手盤的開價往往成為轉角市的序幕,例如:

2003年:港灣豪庭二期兩房單位以「一口價」促銷,其後樓市開始反彈

2007年:星匯居以二手價高出20%開售,其後中原指數由高位輾轉下跌一成,再因金融海嘯再下跌三成。

2009年:亮賢居貼二手價開售,中原指數由五十幾點一直升到創歷史高位。

2012年:逸峰首批單位比二手價高30﹪,其後中原指數只在高位俳佪,是否見頂尚待証實。

好期待恆基再一次貼二手價開盤。

 

mhv2003

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: