脫苦海講樓:回歸現實價

爾巒第一期地盤

http://www.28hse.com/news/20140211/21015/

今天鋪天蓋地的地產新聞,當數元朗錦田爾巒大劈價,與去年的報價相比,劈幅達35%之巨!

這當然不可理解為,樓市下跌了35%,正如有股票爆升暴跌,恆指都可以老僧入定。去年樓價只是橫行,現時雖然破了前浪底,如果基本因素沒有大幅惡化,理應只是橫行慢慢向下。

發展商要這樣劈價,根本的原因是上一張價單要價太高,卻未能一鼓作氣清貨。對上一次推掃管笏星堤也是類似情況,其中尤以洋房單位呎價拋離附近的黃金海岸、愛琴海岸,甚至比屯門市中心還要貴。不過,由於特別印花稅,買入住宅後要三年後才免稅,所以新盤暫時沒有流出市場。

可是爾巒沒有一鼓作氣清貨,而是擺到臨入伙才去賣,正如股票行成日講:「水退了,就知道誰在裸泳。」

筆者在上周末到過錦田河畔的高埔路,河面有很多淤泥,亦是有異味,可是廿年前的沙田城門河何嘗不是如此,只不過想用貴過市中心的價錢去賣,又未免太過。

沒有當天的超高價,又怎價有今日的大劈價?筆者也到過對岸的爾巒二期,即沙埔北地盤,據資料將有3000伙,到可以賣樓花的時候,相信也是回歸現實價吧!

 

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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