上車換樓:致富由買樓開始 (三)

葵涌中心

香港樓價升,不一定會全部升,是要視乎你選擇的地點,發展商建築質素,要投資物業必須深明物業的升值能力,該區的單位供應,如投資藍籌股和三四線股一樣,隨時買錯會脫離大市,享受不到物業增值的回報。幸好今次在買賣上沒有很大損失,祇是平手賣出,但經歷這次教訓,令我深明置業前充足準備的重要性,買賣樓宇如做生意,現金流是健康財務上的關鍵要素之一,因為資金緊拙會影響心情,影響投資決策,繼而錯過一些黃金機遇。奉勸各年青置業者買樓前務必要量力而為,最好先諮詢一些地產專業人士之意見,多聽總好過自己去盲頭碰壁。

置業可以致富的故事無處不在,香港有兩名議員受惠了產業增值,今年只有三十多歲的陳克勤,從報章中得知陳克勤已供滿一層市值約$250萬的單位,亦有車代步,今已進軍商舖,與朋友合資$1300萬元在深水埗購買地舖;以七成按揭,每人付$195萬元作首期。扣除租金收入,每月需供款$2000元,而店舖在短短數月便升值至$1700萬元,帳面淨賺接近$400萬。

當陳克勤大學畢業,就投身政界,3 年後決心置業,以$180 萬元購入居住至今的馬鞍山單位。不幸於2003 年他競逐連任失敗,後來獲特首曾蔭權賞識,招攬成為特首辦特別助理,月薪7萬元。在特首辦工作時期,無論任職特首辦還是當立法會議員,每天工作都很忙,假期都沒空閒去娛樂、消費,所以每月便可儲蓄4至5萬元,並使用進取策略去投資,不到6年內便供斷了過百萬元安樂窩。

另一位議員梁美芬是城大法律系副教授,報導說分別在西半山、屯門、汀九及九龍西持有共5層物業,一作自住其餘收租。她認為物業較有安全感,故投資以買樓為主。靠樓收租,便可輕鬆地退休。儘管樓市有起有跌,但最終一錢不值收場。不過自言投資保守,亦曾因聽從顧問意見,相信cash is king,過去曾有一港景峰單位蝕近百萬離場。梁美芬寄語投資者最重要是量力而為,毋須理會其他人賺多少與自己比較;她說自己的投資祕訣是:努力儲錢,投資有道。從陳克勤、梁美芬議員生涯,不是說明有樓有車代表了一切,而是了解達成目標最重要的因素,是學懂培養一個習慣,相信這可以向年青一代,尤其80, 90後一個很好的借鏡。

(完)

 

米迦勒的天空

商業電台百萬人氣博客、Metro28財經台節目主持、 香港專業教育學院(IVE)講師、香港優質家長學會榮譽會長、沙田官立中學家教會榮譽顧問、香港福音武術事工策略發展顧問、僱員再培訓局(SGSIA)合資格導師、中國理財規劃師、英國萊斯特大學工商管理(財務)碩士。

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