上車換樓:致富由買樓開始 (二)

大埔中心

上帝是公平的,即使得到一次僥倖成功,但如果沒有足夠能力及做足準備功課,始終都會面對失敗,便可在日後吸取更多經驗。 想當年曾經有一次遇到一個不愉快買樓經歷,在報紙找到一海景屋苑放盤廣告,於是致電約看,由於該單位偏遠在深井青山公路,所以沒太大知名度,衹抱著一看無防心態,和未婚妻到達親身考察,背山兼面對沙灘,其環境確實優雅,像赤柱般的浪漫,整個屋苑依山而建,有北角寶馬山的氣勢。

當經紀一見業主便頻頻私私細語,及後不停向我未婚妻解説其優點,如方向、間隔甚至風水都講,由於當時還有其他物業在手,故我表明今次祇是初次了解,要待回去商議才有決定,若有興趣都必須要等手頭物業賣出才會考慮;業主見狀即露出一副親切笑容說:「沒問題,沒問題,…見你們是自住,就當幫助你哋後生仔女,樓價我可以平幾萬比你!如果你想幾時交吉都沒問題,我可以等。」經紀再補問一句 (業主和經紀好有默契):「通常賣樓都只需兩三個月便可以賣出,如果你怕時間不足夠,業主可否再給多少時間呢?不如半年…」我都還未表達,業主便馬上說好,未婚妻見狀有著數,即時拉我衫尾同意,由於因我對這物業完全沒有背景、估價、按揭財務資料,甚至連支票都沒有帶備,覺得在時間上好像有點倉悴,遂推遲這次決定待隔天回覆;怎知那經紀迅速拿出銀包,提取自己一張支票,說代我先付訂金,但我始終未夠信心可以半年內吐現換樓,若是交吉期可以再長一點,便有機會給多些客「睇樓」,亦有機會將成交高多一點,於是我便開出一個苛刻條件,就是十個月交吉期!

及後那經紀和業主入了房商量一會,經紀開始氣定神閒走出來說(九成九業主加了地產公司佣金):「業主在這屋苑有很多樓收租,都不急於賣,但今見你們是老實人,亦想幫你們上車,剛說的條件全部都沒有問題。」未婚妻頓時像打了興奮針般跳起,萬二分贊成這次交易,絕不讓大好黃金機會錯失,在這形勢下,如再講多一句 <不過>,我將會成為千古罪人,屋內三位人兄一定不會放過我。

每個人於買完樓後都會有莫名的喜悅,但這次竟然給了我長夜難眠。次日忙碌詢問眾親友,再翻查屋苑過往歷史,看過去成交,始知此物業價格相比鄰近屋苑低很多,皆因它是聞名天下的孤寒發展商所建,此時大家不需貼士也該猜測是哪一間了。明白當時樓盤業主蒙受有關品牌的苦惱,是非常困難賣出,而且保值率低,一直以來他們沿用劣質建築材料,其低實用率而且設計都有很多問題,比方說冷氣機位會安裝在地下而不是樓頂位置,冷風向腳下面吹,冷氣機電掣不是裝於機身旁的牆身上,而是將電線跨過對面牆去…!

自買了樓後,身邊不斷有人給了負面意見,說為甚麼不買新地樓?不買恆基樓?為甚麼魯莽去下決定呢?一次的買錯樓就彷彿犯了離天大罪嗎?心裡總不是味兒,曾想過去終止交易,但代價是要賠償雙倍訂金、律師費、佣金一起計算,相對於一個年青打工仔實在代價太大了,唯有順服先住一年才作打算。

由於要賣樓吐現去購置另一物業,起初以為有十個月時間交易會好充裕,所以在當初議價時我都會比較強硬,不幸遇著樓市回調了半年多,才後悔早前放走了的潛質買家,要經歷漫長八個月等候期,最終脫手,及時去承接新樓之交易,總算有驚無險。時至今天,其海景樓樓價依然沒有太大增值,更追不上連年的物價通賬。

(待續…)

 

米迦勒的天空

商業電台百萬人氣博客、Metro28財經台節目主持、 香港專業教育學院(IVE)講師、香港優質家長學會榮譽會長、沙田官立中學家教會榮譽顧問、香港福音武術事工策略發展顧問、僱員再培訓局(SGSIA)合資格導師、中國理財規劃師、英國萊斯特大學工商管理(財務)碩士。

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